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九哥澄清非盲目看好，用30年投行數據拆解實質利率，指樓市仍有下跌空間。分析聯匯脫鉤、AI泡沫兩大隱憂，去年低位未必是終點。
本集Lorey快閃講邀請九哥回應上一集誤解，強調自己非房地產投資者，僅持自住物業，分析基於30年投行經驗。他展示橫跨30年的數據分析表，核心邏輯是「實質利率」（Real Interest Rate），即HIBOR減通脹率，用以判斷地產市場的紅綠燈。目前HIBOR高企而通脹偏低，實質利率轉正，對投資者不利。九哥指出，若地緣政治引發匯率震盪，聯繫匯率可能脫鉤，甚至與人民幣一對一掛鉤，這將對樓市造成衝擊。此外，AI泡沫與全球經濟回調的連鎖反應，可能進一步壓低樓價。他認為去年底的低位未必是終點，樓市仍有下跌空間。節目亦回顧1983年至今聯繫匯率對房價的雙刃劍效應，並探討特朗普政策對港元體系的潛在影響。
銀行界傳加快處理約2000億不良貸款，專責人手不足200人。商業房地產壓力最大，商廈、發展商、中小企及市民均受影響。
香港銀行界傳出正加快處理約港幣二千億元不良貸款，專責特殊資產處理嘅銀行家少於200人，但佢哋面對嘅可能係香港商業房地產多年累積落嚟嘅最大壓力。今集會用貼地方式講清楚：咩叫不良貸款？咩叫撇帳？銀行點解突然唔想再拖？商廈、發展商、中小企、普通市民又會受咩影響？內容涵蓋銀行壞帳規模、處理方式、對樓市及經濟嘅潛在衝擊。
香港大學生搵工進入寒冬？根據大學聯校就業資料庫，2025年全職職位僅3.07萬個，較2023年急跌65%。AI篩選履歷、取代入門工種，商學院、工程系、翻譯系畢業生均受衝擊。
本集探討香港大學生搵工是否進入寒冬。據星島頭條及大學聯校就業資料庫，2023年提供予畢業生的全職工作機會有8.7萬個，2025年急跌至3.07萬個，跌幅達65%。不少畢業生投出逾百份履歷，僅獲十多次面試。 個案包括商學院、訊息工程系及翻譯系學生，均反映求職困難。AI影響入門職位，例如履歷先由系統篩選，簡單工作被自動化取代。大學課程與職場現實脫節，資訊工程畢業生需自學新技術，翻譯系學生面臨機器翻譯競爭。 節目建議年輕人自救：提升AI工具使用能力、累積實習經驗、考慮新興行業。政府、大學及企業應加強職業培訓、更新課程內容、提供更多實習機會。整體而言，經濟轉差與AI衝擊疊加，令入場門檻更高。
樓市回暖，荔枝角老牌屋苑呎價1年升逾兩成。咩因素支撐？
樓市持續回暖，荔枝角一個老牌屋苑呎價在1年內升逾兩成。TVB《今日有樓睇》節目探討支撐樓價的因素，包括地區配套、交通便利性及整體市場氣氛。節目可能提及該屋苑的成交數據、呎價走勢及買家背景。由於樓市回暖，該屋苑成為市場焦點，反映香港住宅市場的復甦跡象。
特朗普訪華企業代表團名單曝光，Apple、Tesla、Boeing在列，但Nvidia CEO黃仁勳未獲邀請。背後反映中美AI晶片戰新形勢：中國算力自主籌碼增加，美國出口管制效力減弱。
據消息，特朗普訪華企業代表團名單包括Apple、Tesla、Boeing及多家金融巨頭，但Nvidia CEO黃仁勳未隨團，且未獲白宮邀請。表面是名單細節，實則牽涉中美AI晶片戰、美國出口管制及中國晶片自主進展。黃仁勳缺席可能反映Nvidia在中國市場的談判籌碼已非美國單方面主導，中國正透過自主算力（如華為昇騰、寒武紀）及政策支持（如國產替代）提升議價能力。特朗普訪華旨在緩和貿易緊張，但晶片牌效力減弱，中國亦開始擁有自主籌碼。此事件對香港股市（如Nvidia相關概念股、中芯國際）及地緣政治風險評估有直接影響。
霍爾木茲海峽封鎖10週，逾10億桶供應消失，但布蘭特期油僅約100美元。專家拆解：美國釋放戰略儲備及增產、中國削減進口並釋放庫存，壓制油價；惟歐洲實體油價已飆至150美元，摩根士丹利警告緩衝墊耗盡後油價恐爆升。
中東戰火持續，霍爾木茲海峽封鎖已進入第10週，導致超過10億桶的海運石油供應中斷。然而，布蘭特原油期貨價格仍徘徊在100美元左右，未如預期突破歷史紀錄。Wally Magazine本集影片深度解析背後原因。 首先，美國透過大規模釋放戰略石油儲備及瘋狂增產出口，填補部分供應缺口。同時，中國大幅削減進口並釋放國內庫存，進一步壓制油價。這兩大消費國的聯手操作，使期貨市場維持相對穩定。 但現實與期貨脫節：歐洲實體原油交易價格已飆升至每桶150美元，顯示現貨市場緊張。此外，沙烏地阿拉伯與卡塔爾的核心出口終端在衝突中受損，即使戰爭結束，供應缺口也難以短期修補。 摩根士丹利警告，當美國和中國的緩衝庫存耗盡，油價可能迎來毀滅性爆發。這不僅是能源問題，更將影響全球通脹及經濟。 資料來源：Financial Times、The Telegraph。
特朗普訪華，習近平在北京人民大會堂舉行歡迎儀式，兩人握手。此舉或影響中美關係及港股走勢。
國家主席習近平於2026年5月14日在北京人民大會堂東門外廣場舉行歡迎儀式，迎接美國總統特朗普訪華。兩人在儀式上握手，特朗普繫紅色領帶。此次訪問是特朗普第二任期內首次訪華，預計將討論貿易、科技及地緣政治議題。市場關注中美關係走向，可能影響港股及人民幣匯率。香港作為國際金融中心，中美互動對本地市場有直接影響。目前未見具體協議公佈，但分析師預期雙方將就關稅及AI技術出口管制進行磋商。
聯儲局換主席，利率政策勢影響AI股？專家警告，當兩件事同時發生，AI股恐有麻煩。分析指市場需關注政策變動與估值過高疊加風險。
Now財經臺報導，聯儲局（Fed）主席換屆可能影響利率政策，進而波及AI股。專家分析指出，利率政策對AI股有一定影響，但更需警惕當兩件事同時發生時，AI股將面臨麻煩。具體而言，一是聯儲局換主席後政策方向不明，可能導致利率路徑改變；二是AI股估值已高，若遇上政策收緊或經濟放緩，回調風險加大。專家建議投資者密切關注聯儲局動向及AI股基本面，避免追高。報導未提供具體數據或引述專家姓名，屬概括性分析。
超羣餅店太子花墟始祖店因租約期滿，將於5月17日結業。節目回顧品牌由李曾超羣創辦、全盛60間分店、餅卡文化、98年清盤到今日收縮的歷史，分析老店結業為何牽動港人集體回憶。
超羣餅店太子花墟始祖店（即首間分店）將於5月17日結業，原因為租約期滿。該店位於太子花墟，是超羣品牌的起點，至今已有約60年歷史。節目從這間餅店結業切入，詳細回顧超羣的發展歷程：由李曾超羣女士創辦，全盛時期擁有超過60間分店，成為港式西餅的代表品牌之一；其餅卡文化曾深入民間，成為送禮和婚嫁的常見選擇。然而，1998年超羣因經營問題清盤，其後品牌多次易手，規模持續收縮，至今僅餘少數分店。節目分析，一間老店結業之所以牽動港人集體回憶，是因為它承載了香港經濟起飛年代的消費文化、社區連結和情感寄託。同時，近年香港結業潮持續，不少老字號相繼離場，引發社會對本地商業生態和城市變遷的反思。節目強調，雖然封面圖片為AI生成，但內容經人工編輯與事實查覈。
粉嶺新安置屋邨入夥，驗樓師發現淋浴間漏水及外牆空心磚問題。本文分析維修方法及對住戶影響，提醒準買家注意安置屋邨質素。
粉嶺一個新落成的安置屋邨近日開始入夥，但驗樓師在檢查時發現多項質量問題，包括淋浴間漏水及外牆出現「空心磚」。淋浴間漏水可能導致滲水至下層單位，影響鄰裏關係；外牆空心磚則有剝落風險，威脅行人安全。驗樓師建議住戶盡快向房署報告，並安排專業維修，包括重新做防水層及更換空心磚。事件反映安置屋邨的建築質素監管有待加強，對計劃購買居屋或私樓的市民亦有參考價值。
公屋鄰居滋擾問題持續，房署3年接500宗投訴，但為免影響鄰裏關係，暫不允許住戶門外裝CCTV。
房屋署表示，過去三年共收到約500宗公屋住戶投訴鄰居在單位外作出滋擾，例如噪音、雜物阻礙通道等。署方強調，為免影響鄰裏關係及保障私隱，目前無計劃容許住戶在單位外安裝閉路電視（CCTV）。房署會透過調解、加強巡查及勸喻等方式處理投訴，並考慮在公共區域增設監控。事件反映公屋居住環境管理難題，但政策短期內不會改變。
特朗普事隔9年再訪華，5月14日在北京獲習近平高規格接待。雙方聚焦貿易、臺灣、伊朗及AI等議題，惟對港金融市場直接影響有限。
美國總統特朗普繼2017年後再次訪華，於5月14日在北京與國家主席習近平會晤，這是近9年來首次有美國總統訪問中國。中方以高規格禮儀迎接，會談重點包括雙邊貿易、臺灣問題、伊朗戰爭及人工智能等。此次會晤正值中美關係緊張之際，市場關注會否緩解貿易摩擦，但對香港的直接影響較間接。由於讀者主要關注香港樓市、股市及信用卡優惠，此新聞與其核心興趣關聯度較低，惟中美元首會談可能影響港股及人民幣匯率，值得留意後續發展。
特朗普應邀5月13日起訪華三日，中美談判形勢與9年前截然不同。稀土、AI、臺灣問題成焦點，中方籌碼增加。
特朗普將於5月13日起一連三日訪華，應國家主席習近平邀請進行國事訪問。表面為元首外交，實則中美談判形勢已逆轉。9年前特朗普首次訪華時，美國以「我出牌，你接招」姿態主導；如今中方在稀土、AI等領域籌碼增加，臺灣問題亦成焦點。訪問包括握手、紅地氈、會談、國宴等標準程序，但市場關注中美關係走向及對港影響。
特朗普與習近平今日在天壇並排合照，外界關注兩國元首會否召開記者會交代會晤進展。目前無進一步細節，市場靜待中美關係信號。
美國總統特朗普與國家主席習近平今日（5月14日）進入北京天壇，並排合照。兩人會面引發外界高度關注，焦點在於稍後是否舉行聯合記者會，以公佈今次會晤的具體成果及進展。目前官方未透露更多細節，包括會談議題、簽署協議或聯合聲明等。特朗普此次訪華行程緊湊，天壇合照為公開環節之一。市場普遍觀望，若記者會釋出正面信號，或提振投資者情緒；反之，若無具體成果，則可能令市場失望。分析認為，中美關係走向將影響港股及人民幣匯率，惟目前消息有限，投資者宜保持審慎。
特朗普訪華與習近平會談，讚習是偉大領袖，稱兩人合作可解決問題。此為外交禮節性發言，對港市場影響間接。
國家主席習近平在北京人民大會堂與美國總統特朗普舉行會談。特朗普在會談中稱習近平是「偉大領袖」，並表示每當遇到問題，兩人合作總可以解決。此次會談是特朗普訪華行程的一部分，雙方就中美關係及共同關心的國際和地區問題交換意見。目前未有具體協議或政策細節公佈。分析認為，特朗普的言論屬於外交場合的禮節性表述，未必反映實質政策轉向。對於香港市場，中美關係緩和可能利好投資情緒，但具體影響仍需觀察後續政策動向。
大埔樂善村一輛電動單車充電時起火，43歲男子救火燒傷送院，約50人疏散。消防到場救熄，正調查起因。
今日（14日）早上7時23分，大埔汀角路83號過渡性房屋「樂善村」發生火警，一度傳出爆炸聲。據報一輛電動單車疑充電時起火，火勢迅速蔓延。消防接報到場，出動一條喉及一隊煙帽隊，約20分鐘後將火救熄。期間疏散約50名居民。一名43歲蘇姓男子嘗試救火時受傷，上半身燒傷，頭髮燒焦，清醒由救護車送往大埔那打素醫院治理。消防正調查起火原因，初步懷疑與電動單車電池過充或故障有關。樂善村為過渡性房屋項目，由香港房屋協會管理，提供約1,000個單位。今次事件再次引起公眾對電動單車充電安全的關注。