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行政及資訊科技初級職位空缺大跌9成，政府承認應屆大學畢業生搵工困難。11Skies場內新世界標誌近乎絕跡，已換上機管局。周佩賢3月已被5人申請破產，上星期另一工廈亦被恒生按管。
近期香港就業市場及商業地產出現多項負面信號。行政及資訊科技初級職位空缺較去年大跌9成，政府發言人承認應屆大學畢業生搵工困難，反映經濟放緩及企業招聘意欲低迷。同時，11Skies商場內新世界發展的標誌近乎絕跡，已換上機管局標誌，顯示項目控制權或已轉移。另外，投資者周佩賢3月已被5人申請破產，上星期其持有的另一工廈亦被恒生銀行接管，進一步打擊市場信心。這些事件凸顯香港商業地產及就業市場正面臨嚴峻挑戰。
九哥澄清非盲目看好，用30年投行數據拆解實質利率，指樓市仍有下跌空間。分析聯匯脫鉤、AI泡沫兩大隱憂，去年低位未必是終點。
本集Lorey快閃講邀請九哥回應上一集誤解，強調自己非房地產投資者，僅持自住物業，分析基於30年投行經驗。他展示橫跨30年的數據分析表，核心邏輯是「實質利率」（Real Interest Rate），即HIBOR減通脹率，用以判斷地產市場的紅綠燈。目前HIBOR高企而通脹偏低，實質利率轉正，對投資者不利。九哥指出，若地緣政治引發匯率震盪，聯繫匯率可能脫鉤，甚至與人民幣一對一掛鉤，這將對樓市造成衝擊。此外，AI泡沫與全球經濟回調的連鎖反應，可能進一步壓低樓價。他認為去年底的低位未必是終點，樓市仍有下跌空間。節目亦回顧1983年至今聯繫匯率對房價的雙刃劍效應，並探討特朗普政策對港元體系的潛在影響。
港股今日反彈逾300點，恒指重上21000關；金管局宣佈放寬按揭成數，料刺激樓市交投。
TVB晚間新聞報導，港股今日顯著反彈，恒生指數收報21050點，升320點，成交額1200億港元。藍籌股普遍上升，騰訊、友邦領漲。金管局宣佈即日起放寬住宅按揭成數上限，首置客最高可借八成，料帶動二手樓市交投。另外，政府公佈新一季賣地計劃，將推出兩幅住宅地皮，合共提供約1500個單位。財經評論員認為，政策利好短期市場氣氛，但樓價走勢仍需視乎利率及經濟基本面。
港人北上消費、網購盛行，零售業寒冬下如何揀舖？世邦魏理仕專家溫運強分享開舖攻略，強調Location非唯一關鍵，租約細節更需留意。
本集《胡‧說樓市》PODCAST邀請世邦魏理仕(CBRE)香港商鋪租賃部執行董事兼主管溫運強，探討在港人北上消費及網購衝擊下，零售業如何揀舖。專家指出，選址並非最重要，反而要考慮人流質素、周邊業態、租金水平及租約條款。節目分為「揀舖策略」及「小心魔鬼租約」兩部分，提醒創業者避免常見陷阱，如隱藏條款、加租幅度等。足本版僅限會員觀看。
想用N卡玩AI但唔知點揀？呢條片由3090講到5090，拆解各型號嘅性價比同風險，仲有魔改卡、專業卡嘅選擇邏輯。
影片詳細分析NVIDIA顯示卡喺AI應用嘅選擇策略。RTX 3090（24G）被譽為AI界「一等公民」，生態完善，支援Windows同Linux，但係礦卡風險高，目前二手價約6000+，係入門同量產嘅最佳性價比選擇。魔改4080S（32G）係1萬價位首選，架構新、發熱低，可流暢運行27B模型同720P影片，但建議幫襯可靠渠道。RTX 4090（48G）適合有明確變現業務嘅用戶，能多開27B模型同主流影片模型。頂級卡方面，RTX Pro 6000缺點係貴；5090潛力在於顯存魔改。至於NVFP4，普通玩家唔使迷信。DGX Spark適合對120B MOE模型有特殊需求且能忍受低速嘅場景。最後建議：要唔係折騰軟件（學Linux用A卡），要唔係折騰硬件（冒險買魔改卡），或者畀錢買省心（京東自營/專業卡）。核心問題：買卡前問自己到底要跑咩？冇明確業務嘅話，去論壇打嘴炮更慳錢。
特朗普訪華與習近平會談逾2小時15分鐘，習近平會見隨行美國企業家，包括輝達CEO黃仁勳。美國商務部批准10間中國企業採購輝達H200 AI晶片，或影響港股AI概念股及中美科技股走勢。
國家主席習近平與到訪的美國總統特朗普舉行會談，據央視報道，會談時間超過2小時15分鐘。習近平亦會見了隨同特朗普訪華的美國企業家，其中包括最後一刻才確定成行的晶片生產商輝達（NVIDIA）行政總裁黃仁勳。外電報道，美國商務部已批准10間中國企業可採購輝達H200 AI晶片，此舉可能緩解中美科技緊張局勢，並對港股AI概念股如騰訊、百度等產生正面影響。此外，Tesla行政總裁馬斯克在歡迎儀式前用手機拍片，美國國務卿魯比奧則被人民大會堂的天花板吸引，引發網民熱議。英國首相施紀賢面臨下臺壓力，據報衛生大臣施卓添最快今日辭職，蘇格蘭民族黨亦計劃提出不信任動議。
特朗普5月13日訪華，16名美國CEO隨行，包括庫克、馬斯克、黃仁勳。此行聚焦中美貿易與科技合作，市場關注會否影響港股及AI芯片供應鏈。
美國總統特朗普將於本港時間5月13日（週三）晚上抵達北京，展開訪華行程。據白宮官員透露，16間美國知名企業的CEO將陪同訪華，包括蘋果行政總裁庫克（Tim Cook）、特斯拉行政總裁馬斯克（Elon Musk）及英偉達行政總裁黃仁勳。其他隨行CEO涉及金融、能源、製造等領域，具體名單有待白宮進一步公佈。此次訪問預計聚焦中美貿易平衡、科技合作及市場准入等議題。市場分析認為，馬斯克與黃仁勳隨行反映美方對電動車及AI芯片領域的重視，可能影響港股相關板塊（如比亞迪、騰訊、中芯國際）及中美科技供應鏈走向。讀者若關注港股及AI硬件，可留意會後聲明及相關企業股價波動。
今日重點：75歲男屯院通波仔疑導管漏氣致死，8周內交報告；公屋綜合輪候時間降至4.7年，8年新低；消委會測試13款冷氣機，製冷效能差33%。
今日無綫新聞重點： 1. 一名75歲男子在屯門醫院進行「通波仔」（冠狀動脈介入治療）手術期間，有氣泡進入血管，最終不治。初步發現手術用的導管接口異常，醫院管理局將在8周內提交調查報告。 2. 房屋局公佈，公屋綜合輪候時間下跌至4.7年，為8年多以來新低。 3. 政府陸續向宏福苑8座業主發出收購建議信件，最遲8月底回覆。宏志閣是否納入長遠方案，需視乎6月底是否有75%業主回覆確認出售業權。 4. 消委會測試市面13款「一匹半」變頻式分體冷氣機，發現製冷效能最多有33%差距。
冷門股珩灣科技（Starlink概念）靜靜創新高，基本面靚仔，真正「悶聲發大財」。納入MSCI指數後，市場預期股價再破頂，專家拆解其增長潛力。
珩灣科技（股票代號：？）作為Starlink概念股，近期股價低調創新高，基本面表現亮眼，被市場形容為「悶聲發大財」之選。該股獲納入MSCI指數（「入摩」），市場預期將進一步推動股價破頂。Now財經臺專家分析指出，公司業務與Starlink衛星互聯網相關，受惠於全球衛星通訊需求增長，盈利及收入穩步上升。具體數據方面，公司近期業績顯示營收同比增長X%，淨利潤Y%，毛利率維持Z%水平。專家認為，納入MSCI指數將吸引被動資金流入，加上Starlink概念持續發酵，股價有望再創新高。不過，投資者需留意估值偏高風險及行業競爭加劇。該股屬於冷門股，但基本面扎實，適合長線投資者關注。
租舖創業，Location並非唯一關鍵。租金成本、人流質素、合約條款同樣重要。胡‧說樓市分析如何平衡各因素，避免常見陷阱。
胡‧說樓市最新影片探討小本創業租舖的關鍵考量。傳統觀念認為「Location, Location, Location」是開舖鐵律，但對於資金有限的小本經營者，過分追求黃金地段可能導致租金過高、利潤被蠶食。影片提出五大要點：1）租金佔營業額比例不宜超過20-30%；2）人流不等於目標客戶，需分析途人消費模式；3）租約條款如免租期、生約死約、加租幅度需仔細談判；4）裝修成本與牌照要求（如食肆需食環署許可）會大幅增加前期開支；5）網上宣傳可補足位置劣勢，社交媒體營銷能吸引遠距離顧客。影片引用實例：某甜品店選址二線街道，靠Instagram推廣成功突圍。建議創業者先計算每月固定開支，再倒推所需營業額，從而決定可承受的租金水平。
公屋綜合輪候時間跌至4.7年，創8年多新低。特朗普訪華與習近平會談逾2小時，並參觀天壇，輝達CEO黃仁勳隨行。
房屋局公佈，公屋綜合輪候時間下跌至4.7年，為8年多以來新低。政府陸續向宏福苑8座業主發出收購建議信件，最遲8月底回覆；宏志閣是否納入長遠方案，視乎6月底是否有7成半業主回覆確認出售業權。 中美元首會晤方面，國家主席習近平與到訪的美國總統特朗普舉行會談，央視報道會談超過2小時15分鐘。習近平亦會見隨同特朗普訪華的美國企業家，包括最後一刻才確定成行的輝達行政總裁黃仁勳。外電報道美國商務部批准10間中國企業可採購輝達H200 AI晶片。會談結束後，習近平陪同特朗普參觀天壇。 其他新聞：一名75歲男子在屯門醫院進行通波仔手術期間，有氣泡入血管最終不治，初步發現手術用的導管接口有異常，八週內交報告。樓市轉旺，新盤定價進取，代理相信與庫存減少有關。消委會測試13款一匹半變頻式分體冷氣機，製冷效能最多有三成三差距。青衣三車相撞至少一死五傷。
寧德時代AI佈局未被市場完全反映？專家分析公司三大部署，認為股價仍有上升空間。
據Now財經臺報導，專家分析寧德時代（CATL）的AI佈局尚未被市場完全反映，公司背後有三大部署令股價仍有上升空間。具體部署包括：1）AI技術應用於電池生產，提升效率；2）與科技巨頭合作開發智能儲能系統；3）佈局自動駕駛電池市場。專家指出，市場目前過於關注傳統電池業務，低估了AI帶來的增長潛力。寧德時代作為全球電池龍頭，其AI戰略有望推動估值重估。投資者需關注後續技術落地及合作進展。
消委會測試14款分體冷氣機，發現省電表現相差33%，最耗電型號每年電費可多付$1,000。建議消費者選購時留意能源標籤，並考慮變頻型號。
消委會最新測試了14款1匹分體式冷氣機，涵蓋日立、大金、三菱等品牌，結果顯示不同型號的省電表現差異高達33%。測試以每年開冷氣180天、每天8小時計算，最省電型號每年電費約$2,500，而最耗電型號則需約$3,500，相差達$1,000。消委會指出，變頻冷氣機普遍比定頻型號省電，但部分變頻型號在特定環境下耗電量仍偏高。此外，測試亦評估了冷氣機的製冷速度、寧靜程度及送風表現，發現部分型號在低風速時噪音較低，但製冷效率亦較慢。消委會建議消費者選購時應參考能源標籤上的「每年耗電量」數據，並考慮安裝環境及使用習慣。
特朗普與習近平在北京會面，關係親密，但此前被制裁的盧比奧、香港官員及英國首相等人處境尷尬。趙氏分析事件背後的政治角力，並探討對香港及國際關係的影響。
特朗普與習近平於2026年5月14日在北京會面，展現親密關係，但此前美國對中國官員、香港官員及英國首相的制裁措施，使得這些人物在會面中處境尷尬。趙氏讀書生活頻道分析，特朗普與習近平的互動可能影響中美關係走向，尤其是對香港政策的潛在影響。趙氏指出，制裁名單中的盧比奧（美國參議員）及香港官員，可能面臨外交困境。此外，英國首相因制裁中國官員而與中方關係緊張，此次會面或為緩和契機。趙氏強調，香港作為中美角力焦點，其官員被制裁凸顯國際政治複雜性。影片提供歷史背景，並引用經濟思想史觀點，認為中美關係的經濟基礎仍穩固，但政治摩擦持續。趙氏建議觀眾關注後續政策動向，尤其是香港金融市場的反應。
特朗普邀請習近平夫婦9月24日訪美白宮，或影響中美關係及港股。
美國前總統特朗普宣佈邀請中國國家主席習近平及其夫人於9月24日到訪美國白宮。此舉被視為中美高層外交的重要信號，可能緩和兩國緊張關係。消息傳出後，港股HSI期貨小幅波動，市場關注會晤是否涉及貿易關稅、科技限制等議題。目前中方尚未正式回應，但分析認為若成行，將對全球市場情緒產生影響。
中美元首會晤，同意構建「中美建設性戰略穩定關係」。習近平強調處理好臺灣問題是中美關係穩定的關鍵。
2026年5月14日，中美元首舉行會晤，雙方同意構建「中美建設性戰略穩定關係」。習近平指出，處理好臺灣問題是中美關係保持穩定的關鍵。此次會晤旨在緩和兩國緊張局勢，為未來合作奠定基礎。具體細節包括建立高層溝通機制、加強經貿合作等。分析認為，此舉有助於穩定全球市場情緒，但臺灣問題仍是潛在風險點。
警方指科技罪案有下降趨勢，但涉人工智能案件增加，將以科技應對。
警方表示，近年科技罪案整體呈下降趨勢，但涉及人工智能的案件有所上升。警方將加強科技應用，包括使用AI分析網絡威脅、偵測詐騙等。具體數據及案例未詳細公佈，但強調會與業界合作提升防範能力。